VIVIENDA VACíA: ¿CÓMO SE TRATA EN EUROPA?

Inauguro este mini-blog de casastristes.org con la referencia que me envía Jesús (bigchus.com) sobre un post del blog de Javier Burón Cuadrado (Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco):
El post completo lo podéis encontrar aquí:
http://leolo.blogspirit.com/archive/2007/02/04/vivienda-vacia-en-europa.html
Sólo voy a hacer la cita que me ha enviado Jesús, me parece suficientemente descriptiva:

HOLANDA
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES
LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta
no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda
te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES

DINAMARCA

1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del
pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE
LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis
semanas.

2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al
Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.

FRANCIA

1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES:
ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a
poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la
rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el
alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con
garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-)

2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes
en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población
esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas
condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer
año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado
va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido
bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.

3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y
cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para
alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda
en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si
habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en
alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una
compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de
rehabilitación, gestión del alquiler, etc).

REINO UNIDO

1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a
las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media
entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de
tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías
procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal
(unpopular neiboughood).

2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y
rehabilitación de las viviendas vacías.

3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA
PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.

4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS
QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior
las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el
número de viviendas privadas vacías

5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los
ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más
de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario
esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté
trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído
bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a
unas 600.000 viviendas en Inglaterra.

SUECIA

1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS
AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el
precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están
garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas
privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler
público.

2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER
MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes
presupuestarios.

3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis
leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén
vacías.

ALEMANIA

1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE
REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA
ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que
estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler
forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.

2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración
procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.

ITALIA

1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los
Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.