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La vivienda sí que pierde valor
Resulta sorprendente que en cualquier boom inmobiliario se ignoren principios básicos de Economía y se imponga la creencia popular de que "la vivienda nunca cae de precio". Esta creencia parece estar incorporada en nuestro ADN. Qué gran razón tiene Selten, Nobel de Economía en 1994, cuando afirma que "la idea de la Teoría Económica sobre el comportamiento económico parte de supuestos racionales que no se cumplen en la realidad."
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La venta de viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio de la crisis
En el tercer trimestre del año se vendieron en España un total de 106.273 viviendas, lo que supone un 13,6% menos que en el mismo periodo del ejercicio precedente. A pesar de que el sector sigue a la baja, el dato publicado hoy por el Ministerio que dirige Beatriz Corredor supone el menor descenso registrado en un trimestre desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de 2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y septiembre.
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Las viviendas se mantienen un 27% sobrevaloradas
La banca tiene la palabra. Hasta tanto no se produzca su reestructuración, sobre todo en las cajas, no se podrá afrontar la reducción drástica del stock de viviendas. De los 470.000 millones que le adeuda el ladrillo, 90.000 millones responden a suelo, según Ángel Serrano, de Aguirre Newman. Le parece urgente, por tanto, poner en marcha cuanto antes el Fondo de Reestructuración de Ordenación Bancaria (FROB).
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El precio de la vivienda aún estaría 'inflado' en un 27%
El mercado inmobiliario en España estaría lejos aún de completar su corrección. Según el último informe de la consultora Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de pisos, frente a una demanda media anual de 300.000.
El director de análisis de investigación de mercados de la consultora, Javier García Mateo, reconoce que "en España todavía hay tasaciones que no están ajustadas a la realidad del mercado".
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Impulso a un censo de pisos vacíos y en rehabilitación
El Gobierno confía en la rehabilitación como futuro motor del sector inmobiliario. Para ello, la Ley de Economía Sostenible articula varias medidas. Además de las bonificaciones fiscales ya anunciadas, las administraciones estatal, autonómica y local colaborarán para crear "censos de construcción, edificios y viviendas desocupadas y de los precisados de mejora o rehabilitación". En el caso de que este censo finalmente vea la luz, sería un paso importante para un sector tan necesitado de estadísticas fiables como es el inmobiliario.
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Hipotecas con caramelos envenenados
¿Está seguro de que no tiene un swap? ¿Sabe lo que significa swap? ¿No? Pues está en la misma situación de miles de españoles a los que su banco o caja les ha vendido, asociado a la hipoteca o no, un producto financiero bajo nombres como clip, cuotasegura, contratos de permuta de interés Interest Rating (IRS), stockpyme, etcétera.
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¡Baja la vivienda, estúpido!
Un piso de 90 metros cuadrados en un pueblo de La Rioja con 7.000 habitantes cuesta 280.000 euros. Un piso de 60 metros cuadrados en el Soto de la Moraleja de Madrid cuesta casi 400.000 euros. ¿Y todavía esperan venderlos?
Alguien no se ha leído los periódicos en los últimos dos años, porque resulta increíble que los precios de los pisos en este país sigan estando tan altos. ¿Por qué no los bajan? Porque esperan dar el pelotazo todavía.
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La banca estará en una situación insostenible en 18 meses por el stock de pisos
El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, afirmó hoy que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia".
Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda 'Hacia un nuevo sector inmobiliario', en la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".
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Objetivo, impulsar la vivienda de alquiler
La ingente cantidad de viviendas construidas sin vender y la profunda recesión del sector inmobiliario han supuesto mordiscos en los precios de los pisos de hasta un 30%. Pero eso no ha facilitado el acceso a una casa a la mayoría de la población. En la otra cara de la moneda están las restricciones crediticias y, sobre todo, la voraz destrucción de puestos de trabajo. Un lastre, el del paro, que va ligado a un sector de la vivienda rígido, mayoritariamente en propiedad, que impide la movilidad laboral.
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Cada vez más jubilados pierden la casa al no poder pagar el aval hipotecario de sus hijos
Esperaban una vejez sin sobresaltos. Con el respaldo de una pensión que, aunque no fuera muy elevada, al menos les permitiera llevar una vida relativamente desahogada en el aspecto económico. Pero dicen que la vida da muchas vueltas... y, a veces, es verdad.
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Las inyecciones de liquidez a los bancos impidieron la bajada del precio de la vivienda
El sistema bancario ha “necesitado” durante los últimos meses inyecciones monetarias por valor de miles de millones de euros para dotarles de liquidez. Ahora con el mismo dinero que pidieron prestado al Estado, le compran su deuda y ganan dinero a costa de éste y de todos los ciudadanos. ¿Alguien pensó que siendo los banca la mayor inmobiliaria de España, si necesitaban liquidez por qué no vendieron los cientos de inmuebles que poseen?
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¿Dónde está el piso que me tocó?
"Mil jóvenes madrileños más han visto hoy solucionando el problema de acceso a la vivienda", aseguraba en marzo de 2007 el consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, tras sortear la adjudicación en Tres Cantos de mil pisos del Plan Joven.
La primera piedra fue puesta cuatro meses después del sorteo. Desde la Comunidad no desmienten que fue un acto electoralista
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La vivienda tiene que caer otro 37%
El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de ajuste y, para que alcance un equilibrio, los precios de la vivienda tienen que caer un 37% , según datos del Instituto de Estudios de la Empresa (Inede) de la Universidad Católica de Valencia.
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Más vale inquilino barato que piso vacío
Los buenos inquilinos tienen premio. La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a sus inquilinos. ¿Cómo? Abaratando los precios.
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El valor de la vivienda aumentó un 288% durante el 'boom'
Durante los años del boom inmobiliario, entre 1997 y 2007, la economía española crecía a un ritmo mucho más elevado que el resto de las europeas. En esos años, según un estudio realizado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie), el precio de la vivienda aumentó un 288% y alcanzó un valor total de 5,3 billones de euros. En concreto, el informe atribuye a la subida del precio del suelo el 83% del encarecimiento de los pisos y casas.
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